20 head nõuannet kinnisvaraomanikule

1. Küsige nõu. Kui üüriturg on teie jaoks uus või kui sisenete uude piirkonda, siis vestelge kohalike kinnisvaraagentidega. Neil on hulgaliselt kogemusi ning nad oskavad anda nõu nii investeeringuks sobivate objektide kui ka kohaliku turu suundumuste kohta.
2. Olge realistlik. Lootus, et objekt õnnestub kohe soovitud hinnaga ideaalsele edukale abielupaarile välja üürida, on küll tore, kuid ebarealistlik.
3. Olge paindlik. Inimeste maitsed, vajadused ja soovid on erinevad. Kui te suudate olla teie kinnisvara kohta tehtud pakkumiste suhtes paindlik, pälvite tõenäoliselt oma üürnike usalduse ning nad jäävad teie juurde pikemaks ajaks.
4. Jälgige turgu. Pange tähele turu suundumusi ja kõikumisi, sest see aitab teil otsustada, kas üürisumma suurendamine on õigustatud. Kuid ärge muutuge ahneks.
5. Tehke teistele seda, mida oleksite ise endale teinud. Vägagi lihtne on jätta probleemid lahendamata ja vaadata, kuidas üürnikud üksteise järel lahkuvad, kuid see võib tekitada halva enesetunde ja raskusi tulevikus.
6. Jätke objekt sellisesse seisu, nagu te ise sooviksite eest leida. Kinnisvaraagendina olen ma näinud paljusid objekte, millele meil on palutud reklaami teha, kuid mis vajasid koristamist. Kui objekt on algul räpane, on ta ka lõpus räpane.
7. Võtke eesmärgiks leida pikaajaline üürnik, mitte küsida kõrgeimat hinda. Üürnike vahetumine nõuab aega, raha ja jõupingutusi. Katsuge oma üürnikke alles hoida, isegi kui selleks tuleb üürisummat alandada.
8. Ärge jätke asju poolikuks. Kui otsustate seinad üle värvida, siis värvige ka põrandad ja laed üle. Poolik töö tõstab probleeme ainult teravamalt esile.
9. Teie maitse ei kattu kõigi teiste maitsega. Ärge suruge oma maitse-eelistusi ja kujundusideid teistele peale, teistel on arvatavasti erinevad mõtted.
10. Eelistage minimaalset. Ärge lootke, et teised hindavad teie püüdlusi jäljendada moemaja garderoobi väljanägemist – kasutage lihtsaid ja neutraalseid lahendusi.
11. Olge kättesaadav ja suhelge üürnikega. Korrapärane suhtlemine oma üürnike või kinnisvaraagentuuriga tagab probleemidele kiired lahendused ning aitab ära hoida ootamatusi.
12. Tehke alati korralik inventuur (isegi möbleerimata kinnisvara puhul). Kui kõik osalised on objekti seisukorra kirjeldusele alla kirjutanud, ei ole üürnikel võimalik hiljem väita, et punase veini plekk oli vaibal juba enne neid.
13. Leppige sellega, et objekt kulub. Üüripindu tuleb värskendada sagedamini kui oma kodu. Õnnetusi juhtub ikka ja asjad kuluvad, nii et olge kvaliteedilanguseks valmis.
14. Uurige üürnike tausta. Kui olete üürnike usaldusväärsuse järele uurinud, õnnestub teil tulevikus paljusid ootamatuid probleeme ära hoida.
15. Parandage vead õigel ajal. Hooldusprobleemide ilmnemisel kõrvaldage vead kohe, sest kui probleem jääb venima, siis see ainult võimendub.
16. Ärge võtke liigseid finantsriske. Lähenege realistlikult nii oma eelarvele kui ka sellele, kui palju investeering tulu peaks tooma. Turud muutuvad, mõnikord ka halvemuse poole, seega hoidke rahaasjades mõistlikku joont.
17. Käige ajaga kaasas. Praegusel tiheda konkurentsiga turul eeldavad üürnikud küttesüsteemi (soovitavalt gaasikeskkütte), duširuumi ja samuti parkimiskohtade olemasolu.
18. Viige väärtuslikud asjad minema. Ärge jätke maha asju, millel on teie jaoks sentimentaalne väärtus – see, mis on teie jaoks väärtuslik tool, on üürniku jaoks lihtsalt iste.
19. Leping peaks olema põhjalik. Standardlepingud ei kata ilmtingimata kõiki teie vajadusi. Odavate standardlepingute kasutamine võib põhjustada hiljem kulukaid probleeme. Küsige nõu!
20. Vestelge asjatundjatega. Kinnisvaraagentuurid on loodud selleks, et teha teie elu kergemaks ja anda teile nõu. Nad küsivad oma teenuste eest tasu, kuid kui asjad ei suju plaanipäraselt, tasub see kulutus ennast kuhjaga ära.